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抵押貸款利率達(dá)到(或接近)7%和動(dòng)蕩的經(jīng)濟(jì)阻礙了潛在的買賣雙方， 數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)今年秋季的房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)比夏季暴跌，價(jià)格跌幅創(chuàng)歷史新高，房屋銷售和新房持續(xù)下降。

最近，美國(guó)宣布 標(biāo)準(zhǔn)凱斯席勒（S&P/CS）和FHFA 具體數(shù)據(jù):

美國(guó)8月S&P/CS全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)同比增長(zhǎng)13%，較7月同比增長(zhǎng)15.6%大幅放緩，連續(xù)五個(gè)月放緩 ，自1987年數(shù)據(jù)發(fā)布以來(lái)，8月也是歷史上最大的減速。

美國(guó)8月S&P/CS季調(diào)后，20個(gè)大城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌1.32%，創(chuàng)2009年3月以來(lái)最大環(huán)比下跌，預(yù)計(jì)下跌0.8%，7月前下跌0.44%。

美國(guó)8月S&P/CS20個(gè)大城市的房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲13.08%，是2021年2月以來(lái)的最小增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)上漲14.05%，7月前上漲16.06%。

美國(guó)8月S&P/CS7月前14.9%的大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲12.1%。

美國(guó)8月FHFA房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.7% ，2011年3月以來(lái)最大降幅 ，預(yù)期跌0.6%，7月前跌0.6%。

根據(jù)標(biāo)普CoreLogic Case-Shiller最新公布的房?jī)r(jià)指數(shù) ，8月份，美國(guó)房?jī)r(jià)創(chuàng)紀(jì)錄放緩，較上月15.6%的年增長(zhǎng)率下降2.6個(gè)百分點(diǎn)。

道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理Craig Lazzara我們一個(gè)月前注意到的美國(guó)房?jī)r(jià)的強(qiáng)勁減速在8月份繼續(xù)下去。20個(gè)大城市中的每個(gè)城市的價(jià)格上漲都在放緩。這些數(shù)據(jù)清楚地表明，2022年春季房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率達(dá)到峰值，并一直在下降。

8月份價(jià)格漲幅最高的城市是邁阿密、坦帕和夏洛特，同比分別漲幅28.6%、28%和21.3%。

包括美國(guó)最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng) 西海岸部分地區(qū) ，月度跌幅最大，有加速下跌的趨勢(shì)。 西雅圖下跌4.3%，西雅圖下跌3.9%，圣地亞哥下跌2.8%。

此外，由于美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息，美國(guó)抵押貸款利率飆升，近幾個(gè)月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)大多非常低迷，需求受到嚴(yán)重打擊。 今年年初，30年期按揭住房貸款平均利率約為3%，目前已飆升至7%。

與此同時(shí)，由于賣方不愿意放棄以前的低利率，上市房屋的數(shù)量也在減少，從供應(yīng)的角度來(lái)看，這對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成了一定的支撐。然而，分析人士認(rèn)為，鑒于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境更具挑戰(zhàn)性，美國(guó)房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)放緩。