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喜人，剛才匯率達(dá)到6.87！快結(jié)匯！

8月22日，人民幣對(duì)美元匯率以6.8202低開，隨后跌破6.84，最低至6.8472是2020年9月下旬以來(lái)的最低值。

8月22日，更多反映國(guó)際投資者預(yù)期的離岸人民幣對(duì)美元匯率跌破6.87關(guān)口至6.8708。

人民幣對(duì)美元的中間價(jià)也創(chuàng)下了近兩年的新低。央行授權(quán)中國(guó)外匯交易中心宣布，2022年8月22日，銀行間外匯市場(chǎng)人民幣匯率中間價(jià)為：1美元對(duì)6美元.8198元，前一個(gè)交易日?qǐng)?bào)6.8065元，調(diào)貶133個(gè)基點(diǎn)。

剛才，央行宣布降息！

2022年8月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年以上LPR為4.3%。以上LPR下次發(fā)布LPR之前有效。

2022年7月20日，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年以上LPR為4.45%。

8月22日9時(shí)15分，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5個(gè)基點(diǎn)下調(diào)，5年以上LPR為4.3%，15個(gè)基點(diǎn)下調(diào)。

此次LPR市場(chǎng)預(yù)期下調(diào)。8月15日前，MLF利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至2個(gè)基點(diǎn).75%。

以商業(yè)貸款額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，月供減少88個(gè).48元，累積30年月供減少3.18萬(wàn)元。

第一套房最低利率4.1%

根據(jù)央行的規(guī)定，個(gè)人抵押貸款借款人和貸款銀行可以協(xié)商選擇重定價(jià)利率（通常最短周期為1年），每次重定價(jià)利率，定價(jià) 基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月的相應(yīng)期限LPR。

數(shù)據(jù)顯示，2021年12月和今年1月，央行將有一年期LPR5和10個(gè)基點(diǎn)下調(diào)，然后穩(wěn)定在3.70%；今年1月五年期品種下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)后，5月份單獨(dú)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4個(gè)基點(diǎn).45%。

值得注意的是，5月15日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)和保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于調(diào)整差異化住房信貸政策的通知。通知明確規(guī)定，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自有住房的居民家庭，第一套商業(yè)個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR） 減20個(gè)基點(diǎn) 。二套住房商業(yè)個(gè)人住房貸款利率下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

這意味著8月22日的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）， 那么第一套住房商業(yè)個(gè)人住房貸款利率的下限可以達(dá)到4.1％。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，降息符合預(yù)期，此前MLF降息使每個(gè)人都不會(huì)對(duì)降息感到驚訝。但降息的15個(gè)基點(diǎn)略高于預(yù)期，充分說(shuō)明了進(jìn)一步降低中長(zhǎng)期資本成本的方向和緊迫性。

那么，8月LPR下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)的具體影響是什么？

一是房貸利率下調(diào)空間增加。 2020年8月，很多銀行都集中精力將存量房貸批量轉(zhuǎn)化為L(zhǎng)PR。采用LPR定價(jià)模式后，抵押貸款利率會(huì)隨著市場(chǎng)貸款利率水平的波動(dòng)而波動(dòng)LPR如果下降，相應(yīng)的抵押貸款利息也會(huì)下降。

二是股票購(gòu)房者直到2023年才開始降息。

轉(zhuǎn)化成LPR定價(jià)模式后，抵押貸款一般每年調(diào)整一次。至于調(diào)整日期，不同的銀行有不同的規(guī)定。有些銀行在合同簽訂日進(jìn)行調(diào)整，但大多數(shù)銀行從新年的第一個(gè)月開始進(jìn)行調(diào)整。這意味著在2023年1月，許多人的抵押貸款將迎來(lái)新一輪的調(diào)整周期。

第三，對(duì)于新購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降息更直接。 根據(jù)計(jì)算，如果以商業(yè)貸款額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，這次LPR月供將減少約90元，累計(jì)30年月供將減少30元.18萬(wàn)元。

對(duì)市場(chǎng)有什么影響？

A股影響：

光大證券分析表示，短期內(nèi)，市場(chǎng)正在LPR下調(diào)前兩周可能會(huì)上漲，但落地后一周通常表現(xiàn)不佳。歷史上，在LPR在下跌之前，市場(chǎng)通常表現(xiàn)良好，大部分時(shí)間都在上升，這可能與投資者對(duì)流動(dòng)性寬松的預(yù)期有關(guān)。LPR調(diào)降落地之后，股市的表現(xiàn)則相對(duì)較差。

長(zhǎng)期來(lái)看，LPR調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的影響主要取決于廣泛信貸的實(shí)施。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，股市的表現(xiàn)最終應(yīng)該回到基本面。如果廣泛的貨幣能夠成功地傳遞到廣泛的信貸，那么股市通常會(huì)有更好的表現(xiàn)，比如2020年初左右，否則股市很難有更好的表現(xiàn)，比如2022年初。

信貸影響：

據(jù)中信證券分析，LPR下調(diào)后，8月份信貸或脈沖上升：第一，經(jīng)驗(yàn)證明LPR下調(diào)會(huì)給信貸帶來(lái)快速修復(fù)?；仡櫄v史，企業(yè)信貸增長(zhǎng)率受到影響LPR隨著疫情影響的淡去，影響更加明顯，LPR下調(diào)會(huì)對(duì)貸款產(chǎn)生更好的拉動(dòng)作用。相比之下，居民貸款似乎是對(duì)的LPR變化不敏感，但觀察同比增值的邊際變化，可以發(fā)現(xiàn)以個(gè)人住房抵押貸款為主的中長(zhǎng)期貸款為五年期LPR調(diào)降反應(yīng)明顯快速。

二是今年監(jiān)管指導(dǎo)因素尤為明顯。今年的信貸增長(zhǎng)受到監(jiān)管指導(dǎo)因素的極大影響。當(dāng)政策部署增加信貸供應(yīng)時(shí)，當(dāng)月的信貸往往會(huì)得到顯著提振。從央行降息措施和第二季度貨幣政策報(bào)告中增加對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸支持的表述來(lái)看，信貸增長(zhǎng)仍然是政策非常重視的問(wèn)題，與下行概率相匹配LPR，我們認(rèn)為8月份的信貸增長(zhǎng)可以更加樂(lè)觀，預(yù)計(jì)新規(guī)模將達(dá)到1.同比增元，同比增加3000億元。

債市影響：

中信證券表示，對(duì)于債券市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，一年期MLF作為10年期國(guó)債利率的定價(jià)錨，預(yù)計(jì)長(zhǎng)期債務(wù)利率中心將下調(diào)10bps，考慮到當(dāng)前債券市場(chǎng)的情緒，短期內(nèi)不排除超調(diào)的可能性，但在區(qū)間下邊緣操作仍需謹(jǐn)慎。中長(zhǎng)期來(lái)看，MLF降息后的LPR報(bào)價(jià)下調(diào)將成為廣泛信貸的催化劑，支持債券市場(chǎng)表現(xiàn)的資產(chǎn)短缺邏輯可能會(huì)被打破。在流動(dòng)性市場(chǎng)供應(yīng)減少和需求復(fù)蘇的背景下，債券市場(chǎng)利率可能會(huì)有調(diào)整的壓力。

專家：不排除再次降息的可能性

下一步貨幣政策將如何發(fā)展？央行在7月份發(fā)布的《中國(guó)地區(qū)金融運(yùn)營(yíng)報(bào)告(2022)》中指出，下一步將繼續(xù)深化LPR改革，完善LPR報(bào)價(jià)機(jī)制不斷完善LPR報(bào)價(jià)質(zhì)量使央行政策利率通過(guò)市場(chǎng)利率順利傳遞給貸款利率和存款利率。

中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫斌認(rèn)為，在后期美聯(lián)儲(chǔ)加息節(jié)奏放緩、以我為主的政策基調(diào)下， 不排除再次降息的可能性。 第三季度存款準(zhǔn)備金率下調(diào)的可能性不高，但如果第四季度房地產(chǎn)融資有所改善，信貸進(jìn)程加快，為銀行體系提供長(zhǎng)期流動(dòng)性，進(jìn)一步降低債務(wù)成本，不排除0.小幅降準(zhǔn)操作25個(gè)百分點(diǎn)。